Referência e robustez
Valor com contexto, não um número solto
Referência Rock baseada no próprio imóvel
R$ 3.560.627
Faixa indicativa: R$ 3.026.533 a R$ 4.094.721
Média das vendas recentes do próprio condomínio. Não é laudo de avaliação nem promessa de preço.
Qualidade documental da base77/100
O que sustenta esta leitura
23 vendas identificadas
Identidade do imóvel, volume de registros, atualidade, cobertura de área e geolocalização entram no indicador de qualidade.
Período disponível: 03/2024 a 12/2025.
Identidade e cadastro
Ficha do imóvel
Status da identificaçãoEm validação
Construção estimada2026 (0 anos)
Unidades cadastradas24
Unidades por andar24
TipologiaVertical
Padrão construtivoLuxo
Metragem de referênciaNão confirmada
CEP60115280
Metragem: dado de referência
A metragem é uma referência cadastral e pode não ser exata. Conforme a origem do dado, pode representar área privativa, total ou edificada e incluir áreas comuns. Confirme a área da unidade na matrícula, planta ou documentação do imóvel.
Ano e idade do imóvel
Quando não existe uma data oficial de entrega confirmada, o Rock apresenta o ano como construção estimada. A idade é calculada com base nesse ano de referência.
Características cadastrais
Unidades, tipologia e padrão construtivo podem conter erros ou estar desatualizados. Confirme com a administração do condomínio ou na documentação do imóvel.
Fontes oficiais complementares: 1 vínculo empresarial e 2 referências de planta disponíveis.
Visão geoespacial
Mapa e tour aéreo 3D
Comece no mapa e toque em “Tour 3D” para inclinar a câmera e visualizar os edifícios.
A localização deste imóvel ainda não possui coordenadas confirmadas no banco.
Histórico documental
Vendas do imóvel
| Registro | Metragem cadastrada | Valor |
|---|---|---|
| 12/2025 | 568 m² | R$ 3.700.000 |
| 12/2025 | 568 m² | R$ 3.626.880 |
| 11/2025 | 568 m² | R$ 3.697.370 |
| 11/2025 | 568 m² | R$ 3.380.190 |
| 11/2025 | 571 m² | R$ 3.660.000 |
| 10/2025 | 568 m² | R$ 3.652.170 |
| 07/2025 | 571 m² | R$ 3.177.060 |
| 07/2025 | 571 m² | R$ 3.866.710 |
| 04/2025 | 568 m² | R$ 3.032.610 |
| 04/2025 | 571 m² | R$ 3.062.936 |
| 03/2025 | 568 m² | R$ 3.200.000 |
| 02/2025 | 568 m² | R$ 3.489.130 |
A metragem vem do registro vinculado à transação e pode não corresponder à área privativa exata da unidade; conforme a fonte, pode incluir outras áreas.
Leitura temporal
Volume por ano
Como ler: quantidade de registros de venda vinculados ao condomínio em cada ano disponível na base.
Posicionamento geográfico
Como o imóvel se posiciona no mercado registrado
A comparação usa somente vendas recentes com valor por m² disponível. O imóvel, o bairro e a cidade permanecem separados para não misturar universos diferentes.
Este imóvel · mediana ITBIR$ 5.635/m²23 registro(s) com área
MEIRELES · vendas recentesR$ 5.688/m²2000 registro(s) analisado(s); mínimo de 10 para exibir.
Fortaleza · vendas recentesR$ 3.313/m²5000 registro(s) analisado(s); mínimo de 30 para exibir.
Comparação descritiva, sem homogeneização por andar, vista, reforma, vagas ou padrão interno da unidade.
Mercado anunciado agora
Busca nos portais imobiliários
Pesquise ofertas atuais do mesmo imóvel no Viva Real e Chaves na Mão. Os preços pedidos ficam sempre separados das vendas registradas no ITBI.
No dossiê do cliente, esta seção permite executar uma pesquisa online usando o saldo de portais do plano.
Conclusão prática
Síntese para decisão
O Rock transforma os dados disponíveis em próximos passos claros, sem esconder as limitações da amostra.
Sinais favoráveis
- Amostra com múltiplas vendas registradas no próprio imóvel.
- Há transação recente na base analisada.
- Há informações cadastrais do empreendimento para contextualizar a leitura.
Pontos de atenção
- Confirme características e estado da unidade específica antes de precificar.
Próxima diligência
- Conferir matrícula, ônus e titularidade no cartório competente.
- Validar área privativa, posição, andar, vagas e estado de conservação da unidade.
- Comparar as vendas registradas com unidades realmente equivalentes antes da proposta.
Transparência da análise
Metodologia, fontes e limites
O Rock prioriza transações imobiliárias registradas na base de ITBI de Fortaleza e cruza o endereço com cadastros próprios, dados cadastrais municipais e outras fontes imobiliárias disponíveis. Anúncios, quando utilizados, aparecem separados e identificados como preço pedido.
Como o valor de referência é formado
São usadas vendas do próprio condomínio. Registros recentes e compatíveis formam a referência; uma venda isolada permanece identificada como referência pontual. A faixa varia conforme o tamanho da amostra.
Como tratamos valores extremos
A faixa central usa quartis, reduzindo a influência de valores muito baixos ou altos. Nenhuma venda é apagada do histórico: exclusões da média devem permanecer explicáveis.
Diferença entre ITBI e anúncio
ITBI representa uma transação registrada; anúncio representa preço pedido. Os dois podem apoiar a leitura, mas nunca são apresentados como se fossem a mesma coisa.
Como interpretar metragem, ano e características
A metragem é uma referência cadastral e pode não ser exata. Conforme a origem do dado, pode representar área privativa, total ou edificada e incluir áreas comuns. Confirme a área da unidade na matrícula, planta ou documentação do imóvel. Quando não existe uma data oficial de entrega confirmada, o Rock apresenta o ano como construção estimada. A idade é calculada com base nesse ano de referência. As demais características são cadastrais e devem ser confirmadas na documentação do imóvel.
O que o dossiê não substitui
O relatório não substitui avaliação técnica, certidão de matrícula, vistoria, análise jurídica, confirmação de área nem diligência sobre a unidade específica.
Importante: o valor do ITBI é o valor declarado ou a base adotada na transferência e pode não representar integralmente todas as condições do negócio.
Consulte pelo site ou WhatsApp.
É a mesma conta e o mesmo saldo: uma consulta usada em um canal reduz a franquia disponível no outro.